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A mais recente investigação da eXp Portugal revelou que 11,7% de todos os imóveis atualmente à venda no mercado português são potencialmente adequados como habitação inicial, com Castelo Branco a apresentar a melhor oportunidade para os compradores, onde estes imóveis representam 21,9% de todas as casas à venda.
A pesquisa da eXp Portugal analisou o stock atual de imóveis à venda em todo o mercado, analisando a disponibilidade de imóveis com um quarto e o que estes representam em percentagem do stock total disponível, a fim de revelar onde os compradores que procuram uma primeira habitação adequada encontrarão a maior escolha.
Com as casas com um quarto a representarem 11,7% do total do stock de habitação disponível em Portugal, o panorama nacional destaca um nível saudável de inventário adequado para aqueles que procuram garantir a sua primeira casa. No entanto, esta disponibilidade difere notavelmente a nível regional, com algumas áreas a oferecerem uma concentração muito maior de casas adequadas do que outras.
Castelo Branco classifica-se como o mercado mais forte em termos de disponibilidade de casas para primeiros compradores, com as casas com um quarto a representarem 21,9% de todos os anúncios.
Beja segue-se com 16,3%, com Guarda também a apresentar uma forte disponibilidade com 15,8%.
O Porto ocupa o quarto lugar, onde as casas com um quarto representam 15,7% do parque habitacional, enquanto Viseu completa o top cinco com 14,9%.
No outro extremo da escala, Santarém apresenta a menor disponibilidade, onde as casas com um quarto representam apenas 6,8% dos anúncios atuais.
A Madeira também se situa abaixo da média nacional, com 7,6%, enquanto Aveiro ocupa uma posição ligeiramente superior, com 8,0%, destacando como o acesso a um parque habitacional adequado para a primeira habitação pode variar consideravelmente dependendo da localização.
O diretor da eXp Portugal, João Miguel Louro, comentou:
«Comprar a primeira casa é um dos maiores desafios que muitas pessoas enfrentam, mas também proporciona a base para a segurança financeira a longo prazo, permitindo aos proprietários acumular património e melhorar as suas opções de habitação ao longo do tempo.
A par dos preços, a disponibilidade de casas adequadas é um dos maiores obstáculos para os compradores de primeira habitação e, em muitas áreas, é o desequilíbrio entre a procura e o nível de oferta disponível que faz subir os preços e torna mais difícil a primeira compra.
A nossa última investigação destaca quais as partes do mercado português que oferecem a maior concentração de casas adequadas para quem está a começar e, como resultado, onde os compradores têm atualmente as melhores hipóteses de garantir a sua primeira casa.»
Tabelas de dados e fontes
Dados de listagem de imóveis obtidos a partir do Idealista.
A análise baseia-se nas listagens de imóveis atualmente disponíveis e na proporção de casas com um quarto, 13/02/2026.